Augusto Franco
Belo Horizonte, 16 de março de 2011
O prefeito Marcio Lacerda confirmou nesta terça-feira (16) que a construção da Vila da Copa será o primeiro passo para a ocupação da Granja Werneck, última área ainda não urbanizada dentro de Belo Horizonte, localizada na Região Norte da capital, conforme adiantou o HOJE EM DIA, com exclusividade, na edição de segunda-feira (15).
A área, de quase 10 quilômetros quadrados, é maior que a compreendida dentro da Avenida do Contorno, no Centro. A Vila da Copa terá 3 mil unidades, e faz parte de um projeto maior, que já está pronto, com 20 mil unidades, que devem ser vendidas para particulares. Todas as unidades serão construídas pela iniciativa privada e o projeto de lei para autorização será encaminhado à Câmara juntamente com o de ocupação urbana de toda a Vila Werneck, até o final deste mês.
As casas destinadas à Vila da Copa serão mobiliadas e passadas para uma rede de hotéis, que vai gerir o aluguel das unidades e a prestação de serviços, como restaurante, lavanderia e transporte para os jogos, por um ou dois meses. Depois, parte dos móveis usados nas habitações deverá ser doada ou leiloada para o programa de habitações populares da Prefeitura.
Já as primeiras unidades do projeto piloto de ocupação da área prevê casas simples ou geminadas, em um modelo de urbanização parecido às cidades planejadas do interior dos Estados Unidos, daquelas que aparecem nos filmes, com ruas amplas e jardins.
De acordo com o prefeito Marcio Lacerda, o arquiteto e urbanista Jaime Lerner – que criou, entre outras coisas, o modelo de ônibus em vias rápidas (BRT), que será adotado na capital a partir do segundo semestre deste ano – é responsável pelo primeiro projeto da Granja Werneck.
O prefeito ressaltou que a negociação entre empreiteira, proprietários do terreno e PBH para a realização do projeto já tem mais de um ano, mas se esquivou quando questionado sobre a estimativa de investimento e os nomes dos envolvidos. “É importante lembrar que para tudo isso se tornar realidade, a Câmara tem que aprovar”, ressaltou.
Granja pode virar nova Regional
Ainda de acordo com o prefeito Marcio Lacerda, a região hoje conhecida como Granja Werneck “tem tudo para, num futuro próximo, se tornar subadministração regional, separada da Região Norte. O projeto de ocupação elaborado pela Secretaria de Planejamento prevê que nos próximos dez anos a região passe a contar com 72 mil unidades habitacionais e cerca de 300 mil pessoas. É mais do que as 270 mil que a Regional Norte tem atualmente.
A diferença, destaca a responsável pelo projeto de desenvolvimento da área e diretora de Planejamento da PBH, Maria Caldas, é o respeito ao meio ambiente e a baixa densidade habitacional na área.
“Trata-se da área mais escarpada de BH, e também a com maior número de afluentes. Fizemos um projeto para ocupar ordenadamente, mantendo quase a totalidade das áreas de vegetação relevante, corpos e nascentes de água”, destacou Maria Caldas.
No projeto apresentado, 44% dos 10 milhões de metros quadrados serão transformados em parques abertos ao público e outras quatro áreas em Reservas Particulares de Patrimônio Natural (RPPNs).
O maior dos dois parques abertos ao público, margeado pela MG-20, pela divisa com Lagoa Santa e pelo Conjunto Paulo VI, terá quase o mesmo tamanho do Parque das Mangabeiras. O outro, próximo ao bairro Jaqueline, será pouco maior que o Parque Municipal. Ambos terão trilhas, áreas de lazer, quadras e equipamentos para uso público.
PBH vai investir R$ 100 milhões
O projeto prevê também que todos os equipamentos públicos sejam construídos como contrapartida de investimentos particulares. Os dois maiores investimentos da PBH serão na desapropriação dos trechos por onde passarão as vias 540 e 038, as duas principais avenidas para que a Região da Granja Werneck se integrem com o resto da cidade. De acordo com Maria Caldas, o investimento para desapropriação e obras será de R$ 100 milhões.
A principal via, atualmente batizada Via 540, vai ligar a Avenida Cristiano Machado, na altura do Hospital Risoleta Neves, à MG-20. A outra, batizada provisoriamente como Via 038, ou Norte-Sul, vai ligando a Estação Vilarinho a Santa Luzia, cruzando com a Via 540, no trecho que deve se transformar no centro geográfico da nova regional.
Estimativas do projeto, no entanto, preveem investimentos da ordem de R$ 1,07 bilhão nos próximos dez anos.
Atualmente, toda a área da Granja Werneck está nas mãos de nove proprietários. Caso a lei de ocupação do solo para a área seja aprovada na Câmara, cada um poderá ser desapropriado pela prefeitura ou trocar o direito de construção em áreas que serão preservadas por bônus de construção. Estes bônus poderão ser comprados por empresários do setor da construção civil e o dinheiro será aplicado em criação de equipamentos públicos.
Caberá a cada empresário negociar, no momento das autorizações para a construção, definir se vai construir ou repassar o dinheiro para que a PBH construa as unidades necessárias.
E studos levando em conta a realidade econômica da Região Norte apontam que a Granja Werneck precisará de 14 centros de saúde; 16 unidades municipais de educação infantil; 21 escolas de Ensino Fundamental (municipais); oito escolas de Ensino Médio (estaduais); dois centros profissionalizantes (federais ou estaduais); um terminal de integração (tipo Estação BHBus), além de delegacias e batalhões de polícia.
Todas estas obras físicas serão erguidas pelos empreendedores. O custo total, de acordo com o prefeito Marcio Lacerda, seria de R$ 1,07 bilhão. “Estamos propondo uma legislação economicamente e ambientalmente sustentável para a cidade”, reafirmou.
Fonte: Hoje em Dia
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